Отель, комплекс вилл или гостевая недвижимость должны оцениваться как недвижимость и действующий бизнес.
Оцените физический актив
Проверьте местоположение, доступ, номера, удобства, состояние здания, парковку, ландшафтный дизайн и окружающую деятельность.
Для инвесторов полезным подходом будет связать этот момент с конкретной рассматриваемой недвижимостью. Условия могут существенно различаться между соседними объектами недвижимости, поэтому окончательное решение должно основываться на фактическом участке, документации и инвестиционной модели, а не на общих предположениях о районе.
Поймите доход
Если возможно, просмотрите заполняемость, средние цены, каналы бронирования, сезонность и исторический доход. Спросите, как составляются эти цифры и можно ли их проверить.
Для инвесторов полезным подходом будет связать этот момент с конкретной рассматриваемой недвижимостью. Условия могут существенно различаться между соседними объектами недвижимости, поэтому окончательное решение должно основываться на фактическом участке, документации и инвестиционной модели, а не на общих предположениях о районе.
Понять расходы
Управление, персонал, уборка, коммунальные услуги, техническое обслуживание, комиссии OTA, маркетинг и ремонт могут существенно снизить валовой доход.
Для инвесторов полезным подходом будет связать этот момент с конкретной рассматриваемой недвижимостью. Условия могут существенно различаться между соседними объектами недвижимости, поэтому окончательное решение должно основываться на фактическом участке, документации и инвестиционной модели, а не на общих предположениях о районе.
Обзор операции
Кто управляет недвижимостью? Какие соглашения имеются? Какой персонал необходим? Может ли операция продолжаться после транзакции?
Для инвесторов полезным подходом будет связать этот момент с конкретной рассматриваемой недвижимостью. Условия могут существенно различаться между соседними объектами недвижимости, поэтому окончательное решение должно основываться на фактическом участке, документации и инвестиционной модели, а не на общих предположениях о районе.
Проверьте соответствие
Проверьте зонирование, строительную документацию и применимые эксплуатационные требования для предполагаемого использования в сфере гостеприимства.
Для инвесторов полезным подходом будет связать этот момент с конкретной рассматриваемой недвижимостью. Условия могут существенно различаться между соседними объектами недвижимости, поэтому окончательное решение должно основываться на фактическом участке, документации и инвестиционной модели, а не на общих предположениях о районе.
Рассмотрите возможность изменения положения
Существующая недвижимость может иметь потенциал для улучшения за счет дизайна, управления, брендинга, ценообразования или другого целевого рынка, но стоимость изменений должна быть включена в инвестиционное обоснование.
Для инвесторов полезным подходом будет связать этот момент с конкретной рассматриваемой недвижимостью. Условия могут существенно различаться между соседними объектами недвижимости, поэтому окончательное решение должно основываться на фактическом участке, документации и инвестиционной модели, а не на общих предположениях о районе.
Заключительные мысли
Бали предлагает широкий спектр возможностей в сфере недвижимости, но самые сильные возможности обычно те, где местоположение, права собственности, предполагаемое использование, операционная модель и цена имеют смысл вместе. Потратьте время на проверку деталей перед совершением сделки и воспользуйтесь услугами индонезийских специалистов соответствующей квалификации для получения юридических, налоговых и технических консультаций по конкретным сделкам.