Un hôtel, une villa ou une propriété d’hôtes doit être évalué à la fois comme un bien immobilier et comme une entreprise en exploitation.
Évaluer l’actif physique
Vérifiez l'emplacement, l'accès, les chambres, les installations, l'état du bâtiment, le stationnement, l'aménagement paysager et les activités environnantes.
Pour les investisseurs, l’approche utile consiste à relier ce point à la propriété spécifique considérée. Les conditions peuvent changer considérablement entre les propriétés voisines, de sorte que la décision finale doit être basée sur le site réel, la documentation et le modèle d'investissement plutôt que sur une hypothèse générique concernant la zone.
Comprendre les revenus
Le cas échéant, examinez l’occupation, les tarifs moyens, les canaux de réservation, la saisonnalité et l’historique des revenus. Demandez comment les chiffres sont produits et s'ils peuvent être vérifiés.
Pour les investisseurs, l’approche utile consiste à relier ce point à la propriété spécifique considérée. Les conditions peuvent changer considérablement entre les propriétés voisines, de sorte que la décision finale doit être basée sur le site réel, la documentation et le modèle d'investissement plutôt que sur une hypothèse générique concernant la zone.
Comprendre les dépenses
La direction, le personnel, le nettoyage, les services publics, la maintenance, les commissions OTA, le marketing et les réparations peuvent réduire considérablement les revenus bruts.
Pour les investisseurs, l’approche utile consiste à relier ce point à la propriété spécifique considérée. Les conditions peuvent changer considérablement entre les propriétés voisines, de sorte que la décision finale doit être basée sur le site réel, la documentation et le modèle d'investissement plutôt que sur une hypothèse générique concernant la zone.
Revoir l'opération
Qui gère la propriété ? Quels accords sont en place ? Quels personnels sont indispensables ? L’opération peut-elle continuer après la transaction ?
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Vérifier la conformité
Vérifiez le zonage, la documentation du bâtiment et les exigences opérationnelles applicables à l'usage hôtelier prévu.
Pour les investisseurs, l’approche utile consiste à relier ce point à la propriété spécifique considérée. Les conditions peuvent changer considérablement entre les propriétés voisines, de sorte que la décision finale doit être basée sur le site réel, la documentation et le modèle d'investissement plutôt que sur une hypothèse générique concernant la zone.
Pensez à vous repositionner
Une propriété existante peut avoir un potentiel d'amélioration grâce à la conception, à la gestion, à l'image de marque, à la tarification ou à un marché cible différent, mais le coût du changement doit être inclus dans le dossier d'investissement.
Pour les investisseurs, l’approche utile consiste à relier ce point à la propriété spécifique considérée. Les conditions peuvent changer considérablement entre les propriétés voisines, de sorte que la décision finale doit être basée sur le site réel, la documentation et le modèle d'investissement plutôt que sur une hypothèse générique concernant la zone.
Réflexions finales
Bali offre un large éventail d'opportunités immobilières, mais les opportunités les plus fortes sont généralement celles où l'emplacement, les droits de propriété, l'utilisation prévue, le modèle opérationnel et le prix ont tous un sens. Prenez le temps de vérifier les détails avant de vous engager et faites appel à des professionnels indonésiens dûment qualifiés pour des conseils juridiques, fiscaux et techniques spécifiques à la transaction.