Понимание зонирования недвижимости на Бали
Прежде чем покупать землю на Бали, важно понять, как она зонирована. Зонирование определяет, как можно использовать землю, и может оказать существенное влияние на то, что вы можете строить, развивать или эксплуатировать.
На картах недвижимости зонирование обычно обозначается такими цветами, как зеленый, желтый, розовый и красный. Эти цвета полезны в качестве краткого справочника, но они являются лишь отправной точкой. Действующий пространственный план и подробные правила зонирования определяют фактические разрешенные виды использования и параметры развития конкретного объекта недвижимости.
Зеленая зона
Зеленые зоны обычно охватывают сельскохозяйственные и охраняемые сельскохозяйственные земли, включая рисовые поля и другие территории, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Развитие и преобразование могут быть ограничены, особенно в тех случаях, когда применяется дополнительная защита сельского хозяйства. Никогда не следует считать, что зеленые земли пригодны для застройки только потому, что они находятся в частной собственности или расположены рядом с развитыми районами.
Желтая зона
Желтые зоны обычно обозначают жилые районы или поселения. Они в первую очередь предназначены для жилищного строительства и жилой застройки, хотя некоторые дополнительные виды использования могут быть разрешены в зависимости от конкретного обозначения зонирования. Перед покупкой всегда следует проверять коммерческое или туристическое использование.
Розовая зона
Розовые зоны обычно обозначают территории, связанные с туризмом, и особенно важны для инвестиций в гостиничный бизнес и туризм. Виллы, отели и другие проекты, связанные с туризмом, могут быть разрешены в зависимости от конкретного обозначения зонирования и применимых правил. Розовое зонирование не означает автоматически, что разрешены все типы коммерческих вилл или гостиничных предприятий.
Красная зона
Красные зоны обычно относятся к коммерческой, торговой и сервисной деятельности. Они могут быть актуальны для ресторанов, розничной торговли, офисов и других коммерческих объектов в зависимости от разрешенного использования и параметров развития конкретной территории.
Оранжевая зона
Оранжевый цвет обычно используется на некоторых картах недвижимости для обозначения зон смешанного использования или других территорий, ориентированных на застройку. Однако правила использования цвета могут различаться в зависимости от картографических систем, поэтому оранжевый цвет не следует рассматривать как универсальную категорию юридического зонирования. Базовое обозначение зонирования должно быть проверено для каждого объекта недвижимости.
Голубая зона
Синие зоны обычно обозначают водные, заповедные или экологически охраняемые территории, в зависимости от картографической системы. В этих местах развитие может быть сильно ограничено, особенно вокруг водных путей, пляжей и экологически чувствительных территорий.
Другое зонирование и особые зоны
Система пространственного планирования Бали включает в себя другие категории, охватывающие такие территории, как леса, заповедники, инфраструктура, общественные объекты и охраняемые в культурном или экологическом отношении территории. Дополнительные ограничения также могут применяться к отдельным объектам недвижимости в зависимости от их местоположения, независимо от основного цвета зонирования объекта.
Важная часть: цвет — это только отправная точка
Цвет зонирования никогда не следует рассматривать как гарантию того, что конкретный объект недвижимости может быть построен или эксплуатирован для определенной цели. Перед покупкой земли необходимо проверить применимое обозначение зонирования, разрешенное использование, параметры застройки, доступ и необходимые разрешения для отдельного объекта недвижимости.
В Invest Bali мы считаем, что понимание земли так же важно, как и ее поиск.