Les licences et les documents de construction doivent être considérés comme faisant partie de la diligence raisonnable en matière de propriété, en particulier lorsque l'actif est destiné à un usage commercial.
Identifier l'utilisation prévue
Une résidence privée, une location de villa, un projet hôtelier, un restaurant et une entreprise de bien-être peuvent avoir des exigences réglementaires différentes.
Pour un investisseur, cela doit être vérifié par rapport au bien réel, à son utilisation prévue et à la documentation disponible. Les conditions peuvent varier considérablement entre les propriétés voisines, le site lui-même reste donc la référence la plus importante.
Demandez quelle documentation existe
Demandez des copies de la documentation pertinente plutôt que de vous fier aux descriptions contenues dans une liste.
Pour un investisseur, cela doit être vérifié par rapport au bien réel, à son utilisation prévue et à la documentation disponible. Les conditions peuvent varier considérablement entre les propriétés voisines, le site lui-même reste donc la référence la plus importante.
Vérifier la cohérence
Le bâtiment lui-même, son utilisation et la documentation disponible doivent être cohérents avec la proposition d'investissement.
Pour un investisseur, cela doit être vérifié par rapport au bien réel, à son utilisation prévue et à la documentation disponible. Les conditions peuvent varier considérablement entre les propriétés voisines, le site lui-même reste donc la référence la plus importante.
PBG et SLF
La documentation relative au bâtiment peut inclure PBG et SLF en fonction de la propriété et des exigences applicables. La situation spécifique doit être examinée par un professionnel qualifié.
Pour un investisseur, cela doit être vérifié par rapport au bien réel, à son utilisation prévue et à la documentation disponible. Les conditions peuvent varier considérablement entre les propriétés voisines, le site lui-même reste donc la référence la plus importante.
Références IMB
Les propriétés plus anciennes peuvent avoir une documentation IMB historique. Les acheteurs doivent comprendre comment la documentation existante est liée au cadre réglementaire actuel.
Pour un investisseur, cela doit être vérifié par rapport au bien réel, à son utilisation prévue et à la documentation disponible. Les conditions peuvent varier considérablement entre les propriétés voisines, le site lui-même reste donc la référence la plus importante.
Ne présumez pas qu’une opération existante prouve la conformité
Une propriété exploitée aujourd’hui n’établit pas en soi que chaque utilisation ou transaction future est automatiquement autorisée.
Pour un investisseur, cela doit être vérifié par rapport au bien réel, à son utilisation prévue et à la documentation disponible. Les conditions peuvent varier considérablement entre les propriétés voisines, le site lui-même reste donc la référence la plus importante.
Réflexions finales
Une décision immobilière solide à Bali relie l’emplacement, les droits de propriété, la convivialité pratique, le potentiel d’exploitation et le prix d’acquisition. Prenez le temps de vérifier les détails et d'obtenir des conseils professionnels indonésiens appropriés pour les questions spécifiques à la transaction.