Bei der Due Diligence wird aus einem attraktiven Listing eine richtig verstandene Investition. Es sollte das physische Eigentum, die rechtliche Struktur, die zulässige Nutzung und die kommerziellen Annahmen abdecken.
Körperliche Inspektion
Besuchen Sie die Immobilie, anstatt sich nur auf Fotos zu verlassen. Überprüfen Sie das Gebäude, den Pool, die Entwässerung, den Zugang, den Parkplatz, die Grenzen, den Lärm, die Nachbargrundstücke und die allgemeine Wartung.
Für Investoren besteht der sinnvolle Ansatz darin, diesen Punkt mit der konkret in Betracht gezogenen Immobilie zu verknüpfen. Da sich die Bedingungen zwischen benachbarten Grundstücken erheblich ändern können, sollte die endgültige Entscheidung auf dem tatsächlichen Standort, der Dokumentation und dem Investitionsmodell basieren und nicht auf einer allgemeinen Annahme über das Gebiet.
Dokumente und Vertragsrechte
Überprüfen Sie die relevanten Grundstücks- und Grundstücksunterlagen sowie bei Pachtverträgen den tatsächlichen Pachtvertrag und das Ablaufdatum. Verstehen Sie die Rechte und Pflichten jeder Partei.
Für Investoren besteht der sinnvolle Ansatz darin, diesen Punkt mit der konkret in Betracht gezogenen Immobilie zu verknüpfen. Da sich die Bedingungen zwischen benachbarten Grundstücken erheblich ändern können, sollte die endgültige Entscheidung auf dem tatsächlichen Standort, der Dokumentation und dem Investitionsmodell basieren und nicht auf einer allgemeinen Annahme über das Gebiet.
Zoneneinteilung und erlaubte Nutzung
Die beabsichtigte Nutzung sollte anhand der geltenden raumplanerischen Rahmenbedingungen und örtlichen Anforderungen geprüft werden. Der räumliche Plan der Provinz Bali identifiziert verschiedene Schutz- und Anbaugebiete, einschließlich Tourismus- und Siedlungsgebiete, daher kommt es auf den spezifischen Standort an. citeturn0search7
Für Investoren besteht der sinnvolle Ansatz darin, diesen Punkt mit der konkret in Betracht gezogenen Immobilie zu verknüpfen. Da sich die Bedingungen zwischen benachbarten Grundstücken erheblich ändern können, sollte die endgültige Entscheidung auf dem tatsächlichen Standort, der Dokumentation und dem Investitionsmodell basieren und nicht auf einer allgemeinen Annahme über das Gebiet.
Gebäude- und Betriebskonformität
Erkundigen Sie sich beim Kauf eines bestehenden Gebäudes, welche Unterlagen und Genehmigungen vorliegen und ob diese der aktuellen Nutzung entsprechen. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein bestehender Betrieb automatisch die zukünftige Konformität nachweist.
Für Investoren besteht der sinnvolle Ansatz darin, diesen Punkt mit der konkret in Betracht gezogenen Immobilie zu verknüpfen. Da sich die Bedingungen zwischen benachbarten Grundstücken erheblich ändern können, sollte die endgültige Entscheidung auf dem tatsächlichen Standort, der Dokumentation und dem Investitionsmodell basieren und nicht auf einer allgemeinen Annahme über das Gebiet.
Finanzielle Informationen
Wenn die Immobilie als Investition präsentiert wird, fragen Sie nach den Informationen, die die Einnahmen- und Ausgabenabrechnung belegen. Trennen Sie den Bruttobuchungsumsatz vom tatsächlichen Betriebsgewinn.
Für Investoren besteht der sinnvolle Ansatz darin, diesen Punkt mit der konkret in Betracht gezogenen Immobilie zu verknüpfen. Da sich die Bedingungen zwischen benachbarten Grundstücken erheblich ändern können, sollte die endgültige Entscheidung auf dem tatsächlichen Standort, der Dokumentation und dem Investitionsmodell basieren und nicht auf einer allgemeinen Annahme über das Gebiet.
Zugang und Infrastruktur
Bestätigen Sie Straßenanbindung, Parkplätze, Strom, Wasser, Abwasser, Abfallentsorgung und Internet. Dabei handelt es sich um praktische Grundlagen, nicht um sekundäre Details.
Für Investoren besteht der sinnvolle Ansatz darin, diesen Punkt mit der konkret in Betracht gezogenen Immobilie zu verknüpfen. Da sich die Bedingungen zwischen benachbarten Grundstücken erheblich ändern können, sollte die endgültige Entscheidung auf dem tatsächlichen Standort, der Dokumentation und dem Investitionsmodell basieren und nicht auf einer allgemeinen Annahme über das Gebiet.
Professionelle Bewertung
Nutzen Sie für eine bedeutende Transaktion entsprechend qualifizierte indonesische Rechts-, Steuer- und technische Berater. Die richtige Bewertung hängt von der jeweiligen Anlage und Struktur ab.
Für Investoren besteht der sinnvolle Ansatz darin, diesen Punkt mit der konkret in Betracht gezogenen Immobilie zu verknüpfen. Da sich die Bedingungen zwischen benachbarten Grundstücken erheblich ändern können, sollte die endgültige Entscheidung auf dem tatsächlichen Standort, der Dokumentation und dem Investitionsmodell basieren und nicht auf einer allgemeinen Annahme über das Gebiet.
Letzte Gedanken
Bali bietet ein breites Spektrum an Immobilienmöglichkeiten, aber die größten Chancen ergeben sich in der Regel dann, wenn Lage, Eigentumsrechte, beabsichtigte Nutzung, Betriebsmodell und Preis zusammen einen Sinn ergeben. Nehmen Sie sich die Zeit, die Details zu überprüfen, bevor Sie sich verpflichten, und nutzen Sie entsprechend qualifizierte indonesische Fachleute für transaktionsspezifische rechtliche, steuerliche und technische Beratung.